永和竹林路鴻運金大廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
915 萬
585.7 萬 - 參考單價：44.44 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
竹林路 4號
地圖
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- 案號：金服公司 【115職一73金 莊OO】
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/6/24
- 保證金：117.2 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：鴻運金大廈
- 總坪數：13.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.7 坪
- 附屬建物面積：0.38 坪
- 共同使用：7.1 坪
- 土地面積：0.82 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於永和核心生活圈，生活機能良好，且由專業法拍機構承辦，能提供產權保證與交屋協助，對於尋求投資或預算有限的買家而言，是一個可考慮的標的。
是否值得購買？ 若您的購屋目的為「長期投資收租」或「預算有限的首購」，此物件具一定吸引力，因為其總價控制得宜且服務保障較為完善。然而，若您是以「家庭自住」為主，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 用途與稅制考量：標的用途為「商業用」，持有成本（房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅，且水電費率也可能不同，這對於長期自住者是一筆額外開銷。
- 屋齡與贷款限制：34 年屋齡可能導致銀行核貸金額較低或年限縮短，且老屋隱憂需預留整修預算。
- 繳款期限短：法拍屋要求 7 天內繳清尾款，買家需確認頭款與尾款的資金能到位，否則可能喪失保證金。
建議您在投標前，務必確認該「商業用」產權對於您未來的居住規劃無影響，並詳讀拍賣公告中的點交細節，確保風險可控。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0936-033522
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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